build2last
товары для дома, строительные и отделочные материалы
Товары Услуги Идеи РегионыРеклама

Категория: Оценка стоимости недвижимости

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Сколько будет стоить 1.6 доля в квартире если ее кадастровая стоимость 1330000.За какую цену ее реально продать собственнику 5.6.Спасибо.

На самом деле, каждая доля квартиры оценивается равнозначно и стоит ровно столько же, сколько и остальные, независимо от долевого собственника. Ведь нельзя условно разделить, что балкон и ванная стоят подешевле, значит одному, а спальная комната – подороже, и значит другому. Поэтому и стоимость каждой доли рассчитывается как соотношение цены квартиры (в Вашем случае можно отталкиваться от кадастровой стоимости) к количеству долевых собственников. Если участников шесть (шесть долей), то, следовательно, и справедливая стоимость каждой доли составит 1330000/6 = 221666,7 руб.

Бывают случаи, когда стоимость может отличаться от «справедливой». Если собственник является, к примеру родственником, то он может уступить Вам и по личной договоренности выкупить Вашу долю собственности по более высокой цене, чем рассчитанная 221 тысяча. Здесь каждый для себя договаривается на ту сумму, которая устроит обе стороны, и каким-либо законодательным документом договоренность относительно цены купли-продажи на добровольной основе не регламентируется.

Ваша доля собственности может выкупаться по решению суда, которое может быть принято на основании признания Вашей долевой собственности несущественной. К примеру, если приходящаяся на Вас площадь квартиры составляет лишь незначительную часть от общей площади (менее самой маленькой комнаты), то суд может принять положительное решение по продаже вашей части квартиры собственнику. При этом стоимость Вашей долевой собственности оценивается, как «справедливая», или та, которую мы рассчитывали выше (221666,7 руб.). Поэтому, наиболее рациональной суммой продажи Вашей части квартиры (при отсутствии желания у собственника выкупать по более дорогой цене), может считаться 221 тыс. Если собственник не желает покупать долю за такую сумму, то Вы вправе продать свою долю другому лицу. По всем юридическим вопросам, касающимся покупки-продажи жилья, мы рекомендуем обращаться к квалифицированным юристам. Их актуальные объявления Вы можете найти на нашем портале.

2016-05-24 16:05:09



Больше интересных публикаций